서울 수도방위사령부 공공분양주택 정보

윤석열 정부가 서울 동작구 수도방위사령부 공공분양주택을 '일반형'으로 공급하기로 결정하면서 관심이 높아지고 있다. 그래서 수도방위사령부 공공분양주택 정보를 간략하게 살펴보고자 한다.

 

지난 2월 윤석열 정부의 공공분양주택 뉴:홈의 첫 사전청약이 최종 경쟁률 20.5대 1로 높은 관심을 끌었다. 경기 고양창릉 신도시의 34평형은 경쟁률이 82.4대 1로 호응이 높았다. 그래서 정부가 더 많은 주택을 공공분양으로 공급하는 방안을 검토하며 지난해 10월 사전청약받기로 결정한 서울 동작구 수도방위사령부를 '나눔형'에서  '일반형'으로 변경하여 공급하기로 결정했다. 

 

수방사 공공분양주택 일정

• 입주자모집공고 : 23년 5월 말
• 청약접수 : 23년 6월 중
• 시행사 : LH
• 공급위치 : 서울 동작구 노량진동 154-7번지 일대
• 분양세대수 : 59㎟ 255 가구 (총 분양가구 수 중 군관사, 임대, 유보율을 제외한 세대수)
• 준공 및 입주예정 :  26년 11월 준공, 26년 12월 입주예정
• 분양가 : 분양가 상한제 적용지역으로 7억 원 정도
• 분양유형 : 일반형
• 공급비율 : 신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 기관추천 15%, 노부모 5%, 일반공급 30%(추첨제 20% 할당)

※ 추첨제가 실시되면 청약저축이나 주택청약종합저축에 가입하지 않은 무주택세대 구성원, 독신가구, 무주택 중산층, 청약통장 납입 횟수가 적은 사람들에게도 청약기회가 주어진다.

 

※공공분양주택은 소득, 자산, 여건, 생애주기에 따라 나눔형/선택형/일반형의 3가지로 공급된다. 나눔형은 시세의 70%로 공급하는 대신 공공과 시세차익을 나누어야 한다.  일반형의 경우 분양가상한제가 적용되어 시세의 80% 정도로 분양가가 책정된다.  일반형은 30년 만기 최대 4억 LTV 70%, DSR 미적용되며, 금리는 2.15~3%로 대출 지원도 받을 수 있기 때문에 여러모로 자격만 된다면 꼭 도전해보아야 할 분양이라고 생각한다.

	나눔형	선택형	일반형
내용	시세70%이하 분양 시세차익 70%보장	6년 임대 뒤 분양 여부 선택	시세 80% 수준분양
금융지원	주택담보대출비율 LTV80%, 40년만기	LTV 80%, 40년만기 (보증금 별도 지원)	LTV 70%, 30년만기
공급규모	23년 6007	23년 1800	23년 2748
	27년 25만	27년 10만	27년 15만

수방사 입지 및 투자가치

수방사 공공주택지구는 동작구 노량진동 165-7번지 일대로 1호선 노량진역과 9호선 노들역이 가까운 더블역세권이다. 노량진사육신역사공원과도 인접하며, 한강과 여의도 접근성이 뛰어나다. 또한 올림픽대로로 바로 진입가능하여 강남접근성도 좋다. 아직 분양가가 확정되지 않았지만, 분양가 상한제 적용하여 7억 내외로 분양될 것이라 예상할 수 있고 대출조건이 좋다는 점을 고려하여 인근 동일평수의 아파트(래미안트윈파크)가 지난 2월에 13억 6천만 원에 거래된 것을 고려해 본다면 6억 이상의 시세차익을 노릴 수 있는 물건이다. 

 

그 외 서울 공공주택지구

• 마곡 102  260 가구, 마곡 택시차고지 201 가구, 고덕강일 3단지 400 가구, 면목행정타운 240 가구, 위례 A1-14BL 260 가구, 성동구치소 320 가구, 서울대방공공주택지고 836 가구가 23년 내 사전청약 실시 예정
• 수방사, 성동구치소, 서울대방 공공주택지구를 제외하고 모두 나눔형으로 공급될 전망

 

서울 수방사 공공분양주택은 앞서 설명했듯이  59㎡ 기준 7억 원 내외로  근처 '래미안트윈파크'의 동일 면적이 지난 2월 13억 6천만 원에 팔린 것을 생각해 본다면 6억 원가량 낮은 로또분양인셈이다. 일부 한강조망이 가능한 세대의 경우 그 가치는 더 높을 것으로 예상된다. 자격이 된다면 꼭 도전해 보아야 할 로또 분양이다.