경기도 수원 아파트 입주물량 (23-24)및 투자타이밍

부동산 실거주로도 투자로도 인기가 많은 지역인 수원의 아파트 입주물량(23-24)과 투자타이밍을 살펴보고자 한다. 수원은 강남접근성이 좋고 삼성전자라는 우리나라 최고의 기업이 자리 잡고 있어서 교통 및 인프라가 좋은 지역이다.

 

특히 수원 영통은 삼성전자가 있고, 학군도 괜찮으며 강남접근성도 좋기 때문에 20-21년 투자열풍이 거셌던 곳이기도 하다. 그런 수원 역시 부동산 하락기를 벗어나지 못하고 있다. 전반적인 부동산 시장이 안 좋은 것도 있지만, 수원 역시 입주 물량이 올해까지는 초과상태로 나타나고 있다. 수원시 적정수요는 5,923호인데 23년은 9,375호, 24년은 2,818호로 23년은 초과공급, 24년은 공급이 부족한 것으로 나타난다. 그러나 인접지역 물량도 수원 아파트 전세 및 매매가에 영향을 미친다는 사실도 염두에 두어야 한다. 일단,  수원의 아파트 입주물량을 살펴보고 투자타이밍을 가늠해보고자 한다.

 

23년 수원 아파트 입주물량

단지명	입주예정	세대	임대세대	참고사항
북수원하우스토리	23.3.	134	0	소규모재건축
힐스테이트수원테라스 (도시형생활주택)	23.4	257	0	서호지구
서광교파크스위첸	23.5	1130	0	재건축(!11-5)
당수지구 A3신혼희망	23.5	400	134	당수지구
당수지구 A4신혼희망	23.6	610	204(행복주택)	당수지구
영흥공원푸르지오파크비엔	23.6	1509	0
수원센트럴아이파크자이	23.7	3432	241	재개발(115-9)
화서역푸르지오브리시엘	23.9	665	0	대유평지구
한화포레나수원장안	23.9	1063	0	장안지구
한화포레나수원원천	23.11	157	0

 

24년 수원 아파트 입주물량

단지명	입주예정	세대	임대세대	참고사항
북수원자이렉스비아	24.3	2607	184	재개발(111-1)
힐스테이트광교중앙역퍼스트	24.8	211	0	광교택지개발지구

수원시만 살펴보면 24년부터 공급부족에 들어가기 때문에 투자하기 괜찮은 시점이라 생각할 수 있다. 실제 수원 정비구역 중 내년에 분양계획이 있는 곳도 권선 6 구역, 지동 10 구역을 제외하고는 거의 없다. 수원은 아파트 지을 맨땅을 찾는 것이 어렵다는 것은 긍정적이다. 그러나 크지는 않지만 수원의 인구가 조금씩 감소하고 있는 것은 부정적인 요소이다. 수원에서 화성, 서울, 용인으로 나가는 전출이 많다. 특히 화성으로 전출한 세대가 2801세대로 압도적인데, 근무지나 청약 관련 이동으로 생각해 볼 수 있다. 그러므로 수원시의 투자타이밍을 살펴보기 위해서는 수원시와 전출 전입을 함께 나누는 대체지역인 화성시, 평택시, 용인시, 서울등의 입주물량도 분석해 볼 필요가 있다. 앞으로 주변인근 지역 물량을 차근히 살펴볼 예정이지만, 결론부터 일단 보면 25년까지 주변 입주물량이 적당한 편이다. 25년까지 꾸준히 수원 및 인근물량을 체크해보아야 할 것이다.