창원 대상 힐스테이트 정보 및 투자가치

올해 4월 27일부터 전매가 가능한 창원 대상 힐스테이트에 대한 관심도가 높다. 기존에 분양가 상한제로 공급이 되었으나 부동산 경기가 좋지 않아 전매제한을 1년으로 조정하였는데 청약경쟁률이 높았던 곳인 만큼 투자가치를 살펴볼 필요가 있다.

 

창원은 인구밀집도가 높으며 2022년에 인구 100만 이상의 특례시로 지정되면서 시의 자율적인 판단으로 맞춤형 도시 발전계획 수립 및 도시개발을 진행할 수 있게 되어 부동산 시장에서도 투자가치가 기대되는 지역이다. 그중에서도 작년에 청약을 진행했고 이제 전매가 가능하게 되면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있는 곳이 창원 대상 힐스테이트이다. 

청약당시 무주택자와 1 주택 처분서약서를 적은 사람만 청약을 할 수 있었는데도 34평의 의경우 48:1의 경쟁률이 나왔던 곳이다. (41평형 17:1, 46평 8.67:1, 51평 5.9:1)

 

창원 대상 힐스테이트 개요

이 아파트는 공원으로 둘러 쌓여 있는 아파트이다. 코로나로 인하여 공원, 숲 등 자연과 가까운 공세권 아파트 선호현상이 높아졌는데, 그 수요를 충족해 줄 수 있는 아파트라고 볼 수 있다. 

 

• 위치 : 경상남도 창원시 성산구 내동 산 33-1번지
• 규모 : 최고 33층 높이 17개 동 1779세대
• 84㎡ 795세대, 106㎡ 328세대, 123㎡ 412세대, 137㎡244세대, 
• 4 BAY판상형, 첨단스마트시스템, HEPA필터 전열교환 환기시스템으로 쾌적한 실내환경 등
• 스크린골프장과 골프연습장, GX룸, 피트니스센터, 농구코트 등 실내체육관, 클럽하우스, 사우나 등 편의시설
• 어린이 돌봄 센터, 독서실, 코인세탁실
• 자연친화적인 단지로 인근에 약 83㎡만 규모의 대상공원 조성계획, 대상공원 내 파노라마 전망대 및 친환경 복합문화공간 조성 예정

창원 대상 힐스테이트 입지

• 상남동 중심상권과 이마트, 상남시장, 롯데백화점 등 인프라 인접
• 전문병원, 성산아트홀, 창원 스포츠파크 인접,  26년에 박물관 개관예정
• 도보권에 내동 초등학교, 경원중이 있으며, 반송여중, 문성고, 중앙고 및 학원가 인접 등 학세권
• 23.5km 규모의 국가산단이 인접해 있어 직주근접에 용이
• 창원대로가 가까이 위치하여 타 권역으로 이동 용이
• KTX창원중앙역, 창원역, 종합버스터미널 등 대중교통 이용 용이
• 신설될 트램노선 2, 3을 이용할 수 있는 위치

창원 대상 힐스테이트 분양가 및 투자가치

타입별 최고 공급가 기준으로 분양가를 살펴보면 84㎡의 경우 5.21억, 106㎡는 6.23억, 123㎡는 7.03억, 137㎡는 7.74억이었다. 현재 창원의 대장 아파트라고 볼 수 있는 용호동 아이파크의 경우 23년 4월 21일 최근  84㎡ 거래가가 8억 4000만 원선이었다. (최고가 거래는 21년 10월 11억 2000만 원). 최근거래 기준으로만 살펴봐도 4억 이상 시세차익을 볼 수 있는 가치가 상당히 높은 아파트다. 향후 창원시 공급이 적정 수준이기 때문에 수요공급측면에서도 위험성이 크지 않다. 이미 용지아이파크가 6년 차 아파트임을 감안, 대상 힐스테이트의 입지와 신축인 점을 고려한다면 창원 대상 투자가치는 충분하다는 생각이 든다. 그러나 얼마 전에 타 지역 거래로 '신고가'가 떴기 때문에 부정거래에 대한 소문도 있었다. 21년 부동산 호황기에 자전거래로 인해 피해본 사람들도 있었기 때문에 투자 시에 나만의 안전마진이 얼마인지 등 기준을 가지고 꼼꼼히 투자해야겠다. 또한 110, 111, 115동의 경우 대규모 실외골프연습장이 바로 옆이기 때문에 아침 일찍부터 밤늦게까지 공치는 소리 등 소음피해가 있을 수 있으므로, 투자할 경우 직접 임장을 통해 주변환경을 유심히 살펴볼 필요가 있다.