안전마진 1억 이상, 호반써밋 송도 줍줍 투자 총정리

송도에 84 타입 1세대 무순위 줍줍 공고가 떴습니다. 1 세대긴 하지만, 안전마진이 2억 정도로 당첨만 된다면 로또 인 셈입니다. 오늘은 호반써밋 송도에 대해 알아보고 공고 나온 무순위 줍줍 청약 방법 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

호반써밋 송도 개요

• 공급위치 : 인천 연수구 송도동 312-1, 4번지
• 공급규모 : 총 2,671세대, 지하4층~지상 49층, 10개 동
• 줍줍 분양가 : 84A 109동 3003호로 494,200,000원
• 확장비 : 12,000,000원
• 최종 5억 초반대

청약일정 및 지원자격

• 청약접수 : 23년 11월 30일
• 당첨자 발표 : 23년 12월 6일
• 계약일 : 23년 12월 13일
• 지원자격 : 인천광역시 거주, 무주택세대 구성원, 청약통장은 필요 없음

 

<투자가치>

동호수 배치도

호반써밋 송도가 동간 간격이 좁다는 이야기가 있는데, 이번에 무순위 줍줍으로 나온 세대는 3호 라인이며 고층이라 답답함이 훨씬 덜할 것으로 보입니다. 또한 판상형 4 베이 구조이며 수납공간 및 팬트리도 넉넉하고, 맞바람으로 환기에도 좋은 구조입니다.

 

평면도

 

교통은 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역에서 1.2km로 조금 멀고, 은송초등학교가 도보거리에 있습니다. 그러나 주변시세와 비교해 볼 때 호반써밋 송도는 안전마진 2억 정도로 당첨만 된다면 로또가 아닐까 합니다. 주변시세 84 기준으로 한번 살펴볼게요.

호반써밋 주변 아파트

 

출처: 아실

 

호반써밋 주변 더샵송도마리나베이, SK뷰, 센트럴더샵, e 편한 세상 송도의 실거래가인데요. 저층 6억 후반대를 제외하면 대부분 7억이상입니다. e편한세상 5억 및 6억대 거래는 가족 간 혹은 지인 간 거래 썰이 있었습니다. 안전마진 2억은 확보할 수 있는 물건이나, 다시 부동산 거래량이 줄어들면서 가격이 하락하는 것이 아니냐는 전망도 있기 때문에 보수적으로 접근할 필요도 있습니다. 그러나 송도 부동산 시장이 가장 좋지 않았던 22년 가을부터 23년 초반까지 고층기준 최저거래를 살펴보면  e 편한 세상은 5억대 물건이 몇 건 있었지만 마리나베이, 센트럴더샵 및 SK뷰는 6억 초반으로 안전마진 최소 1억 이상은 가능한 물건이라 생각합니다. 

 

 

인천시민이면서 무주택구성원이면 도전해 볼 만한 물건입니다.^^