잠실 래미안아이파크 분양 일정, 분양가(예상) 및 투자가치

잠실래미안아이파크는 송파구 올림픽로 399(송파구 신천동 20-4번지)의 진주아파트를 재건축하는 아파트이다. 강남다음으로 입지에서 빠지지 않는 잠실의 래미안아이파크 분양일정, 분양가 및 투자가치를 살펴보고자 한다.

 

지하 4층에서 지상 35층으로 총 23개 동으로 이루어지며 총세대수는 2678세대, 일반분양은 578세대이다. 높은 층수로 잠실 스카이라인을 구축할 것으로 예상된다.

 

잠실 래미안아이파크 분양 개요

• 시공사 : 삼성물산과 HDC현대산업개발
• 준공일자 : 25년 6월 예정
• 평형별 세대수 : 59㎡이하-400세대, 59㎡-541세대,  74㎡-112세대,   84㎡- 1031세대, 104㎡- 227세대,  118㎡ -106세대, 118㎡초과 261세대
• 일반분양 세대수 : 59㎡이하-123세대, 59㎡-49세대, 84㎡- 406세대
• 조합원 분양가 : 3.3㎡당 4000만 원대
• 일반분양 분양가 :예상  24평 12~13억, 34평 17~18억 (분양가 상한제 적용지역 감안)
• 분양일 : 23년 하반기 혹은 후분양(21년 착공과정에서 삼국시대 유물이 대거 발견되면서 일부 공사가 중단되는 등 사업이 지연 우려가 있었으나 문화재를 단지 내 이전 보존하는 방향으로 결정하면서 공사는 차질 없이 진행되고 있으나, 부동산 시장도 현재 좋지 않아서 분양시기를 저울질하고 있는 것으로 보고 있다. 일각에서는 HUG와의 분양 보증 절차를 진행하는데 어려움을 겪고 있다는 이야기도 나온다. 23년 하반기 분양하거나 후분양 형식으로 진행될 수 있다는 이야기가 나오는 것도 이 때문이다)

잠실 래미안아이파크 입지

• 교통 : 8호선 몽촌토성역(2분), 9호선 한성백제역(9분), 2호선 잠실나루역(11분) 트리플 역세권, 올림픽대로 인접으로 강남까지 25분
• 편의시설 : 롯데월드타워, 롯데호텔, 롯데마트, 롯데백화점, 홈플러스, 아산병원, 석촌호수, 몽촌토성, 올림픽공원
• 호재 : 잠실 MICE, 동서울터미널/구의역 개발
• 학군 : 서울잠실초, 잠동초, 방이중, 잠실중, 방산중, 삼실고, 방산고, 영파여고  

초등학교는 2분 거리로 가깝고 잠실중은 상위 9%, 잠실고는 상위 1%로 학업성취도가 좋다. 방이중의 경우 학업성취도가 잠실중에 비하면 조금 떨어지지만, 나쁘지 않은 편이다. 다만 방이중 주변환경이 먹자골목 및 모텔 등 유흥가가 많다는 단점이 있다. 또한 단지 내 학교가 전혀 없어서 초등학교 및 중학교의 과밀학급 부분이 아쉬운 점이다. 잠실학원가 및 대치학원가는 차량으로 20분 정도 소요된다. 

 

잠실 래미안아이파크 투자가치

강남 접근성도 좋고, 공원, 대형병원 등 편의시설 및 인프라도 잘 갖추어져 있으며 학군 수준도 높은 편이라 실거주 및 투자로 매력 있는 상위급지역이다. 최근 하락기에 가장 먼저 가격이 빠졌고, 반등도 가장 빠르게 온 지역이다. 주변의 잠실파크리오 24평이 15.5억 34평이 18억 정도라는 점을 감안,  신축이 귀한 잠실환경, MICE 등 호재 및 분양가상한제 지역이라는 점을 고려한다면 청약은 꼭 도전해 볼 만한 가치가 있지 않을까 한다. 올림픽파크포레온도 현재 피가 4억 붙은 거래가 있었다고 하니 주변이야기에 너무 휩쓸려서 주저하기보다는 현재시장은 자신만의 기준을 세워서 실행할 필요가 있는 시점이다. 물론 현재 경기상황 및 금리 등 대외 환경도 꾸준히 모니터링하면서 말이다.