송도 아파트 입주물량(23년-25년)에 따른 투자

인천의 강남이라 불리는 송도, 작년부터 올해 초까지 전고점 대비 40% 이상 급락하며 대구, 동탄 등과 함께 가장 많이 하락한 지역에 이름을 올리고 있다. 송도 아파트 입주물량을 확인하고 투자타이밍을 살펴보려고 한다.

 

 

송도는 삼성바이오 등 바이오기업들이 입성하는 등 일자리를 비롯하여, 학군도 받쳐주는 지역이기 때문에 향후 투자지역으로 관심을 계속 두어야 하는 곳이라고 생각한다. 

앞으로 가격이 더 떨어질 수도 있지만, 지금 가격도 매력적인 구간이기 때문에 앞으로 입주물량을 잘 체크하여 투자한다면 투자수익이 좋은 지역이 될 것이다.

 

송도 아파트 입주물량 (23년-25년)

단지명	입주년월	입주물량
더샵송도센터니얼	23년 5월	342
송도아메리칸타운더샵(주상복합)	23년 5월	498
송도국제도시디엠시티시그니처뷰	23년 7월	578
힐스테이트레이크송도3차	23년 10월	1100
송도센트럴파크리버리치	23년 10월	96
힐스테이트송도더스카이(주상복합)	24년 2월	1205
송도자이크리스탈오션	24년 6월	1503
송도자이더스타	24년 12월	1533
더샵송도아크베이(주상복합)	25년 3월	775
송도럭스오션SK뷰	25년 3월	1114
힐스테이트레이크송도4차	25년 7월	1319

 

현재 송도부동산 분위기

전세가 및 매매가가 22년 계속 하락하며 23년 2월까지 급매가 많이 빠지고 지금은 최소 3000만 원 이상 반등하고 있는 모습이지만, 호가가 높은 물건에 대해서 가격이 체결되고 있지 않다. 송도에서 학원가 및 상권이 가장 먼저 형성된 풍림아이원의 경우 연초 4억 초반대까지 거래된 물건들이 간혹 있었고, 4억 후반대 매물이 빠지면서 현재 5억 초반의 시세를 형성하고 있다. 최근 4단지의 경우 최고 5.5억, 1단지의 경우 5.37억으로 거래되었으나, 그 후 높아진 호가에 대해서 거래가 좀 뜸해졌다. 전세는 1, 2월 2억 중반대에서 많이 거래되는 모습이었으나 현재 융자 낀 물건 제외하고 3억대로 올라선 상황이다. 하지만, 위의 표에서 볼 수 있듯이 적정수요보다 향후 송도 공급물량이 지속적으로 많기 때문에 상승으로 이어지기에는 시간이 좀 더 걸릴 것 같다. 

 

 

하지만 현재 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 바이오 기업들이 입주가 이어지고 있고, SK바이오사이언스도 R&D센터를 완공한뒤 판교에 있는 본사를 송도로 이전할 예정으로 송도 일자리는 더 늘어날 것이다. 그리고 시간이 걸리겠지만, 인천대입구역에서 GTX B노선이 시작되는 등 호재가 많은 지역인 만큼 향후 입주물량을 잘 체크하여 한번 더 하락이 나온다면(현재도 나쁘지 않은 가격이지만, 경제지표들이 다시 한번 하락할 수 있음을 가리키는 만큼) 대규모 입주물량이 몰려있을 때 기회를 잡으면 좋을 것 같다.