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비트코인의 미래 가치 및 전망(feat.오태민) 부동산, 금과 더불어 헷지 수단을 떠오르는 비트코인의 미래에 대한 전망은 전문가마다 판이하다. 대한민국 비트코인 1세대 오태민 작가가 보는 비트코인의 미래 가치 및 전망에 대해 살펴보고자 한다. 비트코인에 대한 전망 비트코인 10만 설 전망은 꾸준히 나오고 있다. 현재 횡보 및 약하락을 보여주고 있지만, 연초대비 16,000 달러 수준에서 4월 26일 현재 28,251달러에 거래되고 있다. 비트코인은 전체 발행량이 제한되어 있기 때문에 일정량 유통 후에는 채굴량이 절반으로 줄어들어서 반감기가 되면 가격이 대체로 상승했다. 2024년은 4번째 돌아오는 반감기로 전문가들이 비트코인의 가격상승을 예측하는 근거 중의 하나이다. 그러나 비트코인이 기준금리나 외부요인의 영향에서 자유롭지 못하고 FTX파산 후 가상자.. 2023. 4. 27.
종합소득세 신고 대상 직장인 5월은 종합소득세 신고의 달이다. 근로소득만 있는 직장인이라면 연간 근로소득을 합산하여 소득세를 납부하는 연말정산만 하면 되지만, 근로소득 외에 사업소득, 연금소득, 기타 소득 등 다른 금융소득이 추가로 발생하는 경우 종합소득세 신고 대상이 되는 직장인들이 있다. 종합소득세 신고를 하지 않으면 가산세를 물어야 할 뿐만 아니라 대출받을 때 금융기관에서 요구하는 '소득금액증명'서류가 발급되지 않기 때문에 5월 1일부터 5월 31일까지 종합소득세 신고를 끝내도록 해야 한다. 종합소득세 신고 대상 직장인 중도 퇴사자 : 직전 근무지에서 퇴사로 인해 연말정산을 하지 못한 경우, 세금신고를 제대로 하지 않은 상태로 분류되기 때문에 개 인적으로 5월에 종합소득세 신고를 해야 한다. 근로소득 외 프리랜서 또는 사업자 .. 2023. 4. 26.
1분기 미국 기업들 실적발표 일정 및 관전 포인트 이번주 미국의 빅테크 기업을 비롯하여 S&P500 상장사 중 30% 정도(약 178개) 기업들의 실적 발표 일정 및 어떤 부분을 중점적으로 살펴볼지 관전포인트를 짚어보려고 한다. 3월 말부터 지루한 횡보 및 약 하락장을 보여주고 있는 미국 증시가 실적발표를 통해 상승으로 전환할 수 있을지, 하락 및 횡보를 이어갈지 궁금해진다. 작년 말부터 테크분야의 경우 구조조정이 계속 진행되고 있고, 금리가 높아짐으로 인하여 비용발생이 커짐에 따라 순이익이 감소했을 것으로 예상되고 있지만 또 시장이 어떻게 해석할지는 다른 문제일 수 있기 때문이다. 4월 넷째주 실적발표 일정 4월 24일(월) : 코카콜라, 퍼스트리퍼블릭 4월 25일(화) : MS, 알파벳, 비자, GE, 맥도널드, 비자, 버라이즌 4월 26일(수) :.. 2023. 4. 25.
오피스텔보다 좋은 월배당금 JEPI 투자 부동산의 임대수익 대표주자 오피스텔과 해외주식에서 연금형 월배당금이 높은 JEPI 중 어떤 것이 투자수익률이 좋을까? 매월 따박따박 들어오는 수익은 경제적으로나 심적으로나 큰 안정감을 준다. 부동산에서도 시세차익과 임대수익을 위한 포트폴리오를 구성하듯, 주식에서는 시세차익과 연금형으로 포트폴리오를 구성하면 변동성이 큰 상황에서 자산을 보다 안정적으로 운영할 수 있다. JEPI는 JPMorgan Equity Premium Income ETF로 미국 대형주식과 파생상품에 투자한다. 요즘 투자자들 사이에 고배당의 JEPI 투자는 TOP 3위 안에 들 정도로 인기다. 부동산의 임대수익형 오피스텔과 주식의 연금형 월배당 JEPI 중 어디에 투자하는 것이 좋을까? JEPI의 장점 및 단점 일단 장점은 다음과 같다... 2023. 4. 24.
주택임대차 신고 필수화에 따른 신고방법 주택 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 계약주요 내용을 신고하도록 의무화한 것으로 오는 6월 1일부터 의무화됨으로써 그에 따른 신고방법을 살펴보고자 한다. 주택임대차 신고 대상 주택 임대차 계약(신규, 갱신, 변경, 해제) 체결일로부터 30일 이내에 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 계약주요 내용을 신고하도록 의무화한 것을 말하는 것으로써 계약 체결일 30일 이내에 임대인+임차인 모두 공동신고해야 한다.(단, 계약서 제출 시 임대인 또는 임차인 중 한 명만 신고해도 공동신고 처리) ※전입신고, 확정일자와는 다른것으로 별도로 신청해야 한다. 신고대상은 다음과 같다 임대료 : 보증금 6천만원 초과, 월세 30만 원 초과하는 경우 대상지역 : 수도권 전역(광역시, 세.. 2023. 4. 23.
다주택자 전세퇴거자금(전세보증금 반환)대출 한도 및 조건 언론에서 부동산 대출규제가 많이 완화되었다고는 하나, 문제가 되고 있는 전세퇴거자금의 경우 DSR조건 때문에 대출한도 및 조건이 까다로워서 여전히 대출을 못 받는 집주인들이 많다. 그래서 다주택자 전세퇴거자금 대출한도 및 조건을 살펴보고자 한다. 전세퇴거자금 반환 대출 규제 완화-절반의 진실 전세금을 반환하지 못하는 임대인이 늘어남에 따라 정부는 3월 2일부터 임차보증금 반환목적 주택담보대출과 관련한 각종 제한을 완화하였다. 이 소식을 듣고 전세퇴거대출은 해줄 수 있을 것이라고 생각했던 많은 다주택자들이 실제 대출을 받으려고 은행문을 두드렸을 때 '대출 안됩니다'라는 대답을 듣고 멘붕에 빠진 경우를 부동산 커뮤니티에서 종종 볼 수 있었다. 생활안정자금 목적의 주택담보대출도 전세퇴거자금(전세보증금반환)용으.. 2023. 4. 22.
공인중개사 없이 부동산 전자계약서 작성하는 방법 직거래 및 갱신계약의 경우 유용하게 활용할 수 있는 공인중개사 없이 당사자간 부동산 전자계약서 작성하는 방법을 실제 해본 경험을 토대로 작성해보고자 한다. 당사자간 부동산 전자계약을 하는 경우 지난 글에 이어서 새로운 세입자를 구하는 경우가 아닌, 이미 살고 있는 세입자와 갱신계약을 하는 경우 유용하게 활용했던 부동산 전자계약에 대한 후기이다. 전세나 월세 재계약의 경우 당사자간 계약을 하게 되면 공인중개 수수료를 내지 않아도 된다. 이때 지리적으로 계약당사자가 떨어져 있다거나 시간이 맞지 않다면 편리하게 전자계약서를 활용할 수 있다. 국토부 부동산 전자계약시스템은 공인중개사를 끼고 해야 하지만, 민간플랫폼을 활용할 경우 당사자끼리만 계약을 체결할 수 있다. 당사자간 부동산 전자계약서 작성 절차 계약서를.. 2023. 4. 21.
국토부 부동산 전자계약시스템 계약 후기 및 방법 국토부 부동산 전자계약시스템이 도입되어 여러 가지 혜택이 있음에도 아직 활성화되지 않고 있다. 그러나 이번에 국토부 부동산전자계약시스템을 통하여 계약하면서 간단하면서 장점도 많아 이용하는 방법을 간략하게 설명하고자 한다. 국토부 부동산 전자계약 시스템의 의미 및 편의성 첨단 ICT기술과 접목, 공동인증, 전자서명, 부인방지 기술을 적용하여 종이나 인감 없이도 온라인 서명으로 부동산 계약을 체결하는 것을 말하며 공인중개사가 계약서를 생성하면 계약당사자가 부동산전자계약 어플을 통해서 계약하게 된다. 미국에 있는 동안 가장 불편한 점 중에 하나가 한국에 있는 부동산을 관리하는 부분이다. 이번에 새로운 세입자를 구하면서 국토부 부동산 전자계약 시스템을 활용했는데, 가족에게 대리계약을 부탁해야 하는 불편함 없이 .. 2023. 4. 20.

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